OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司(sī)哲库科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍(réng)未停(tíng)歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌走势，午后(hòu)跌幅一度扩(kuò)大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升，全(quán)天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前(qián)，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发(fā)布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租(zū)方之一，目(mù)前未收到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在(zài)公告(gào)中，华安(ān)张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原始权益(yì)人(rén)将继(jì)续密切(q广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？iè)关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相关负责人(rén)也表示，近期已同步启动(dòng)了(le)应急预案(àn)，排(pái)摸储(chǔ)备租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租(zū)的可能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导高度重视，浦东新区国(guó)资(zī)委(wěi)也高(gāo)度(dù)关注(zhù)。

　　多位业内人士表示，华安张江光(guāng)大园REIT近期(qī)市场(chǎng)波动较大，但其实不动产公(gōng)募(mù)REITs项目短期出租(zū)率下跌并不会从根本上(shàng)影响其内外(wài)价值(zhí)，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技的事(shì)件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT以(yǐ)3.726元的(de)价格小幅低(dī)开，此后二级市场(chǎng)价格开始震荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终(zhōng)报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利消息影响，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不(bù)过(guò)，自2021年(nián)6月21日(rì)上市以来(lái)，华安张江光大园(yuán)REIT累(lèi)计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上(shàng)看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微(wēi)幅(fú)上(shàng)涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有(yǒu)不同程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报(bào)中(zhōng)已经披露张江光(guāng)大园项目出租率有所下降，如今拟扩(kuò)募的项(xiàng)目又遭遇突发事(shì)件，因此(cǐ)导(dǎo)致二(èr)级市场价(jià)格出现波动。”一位业(yè)内人士(shì)分析称(chēng)。

　　不过，在(zài)上述人士(shì)看来，尽管出于(yú)风险规(guī)避的(de)原因，最近(jìn)几个交易日场内资金(jīn)有所流出，但是，不动产公募REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌并不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级市(shì)场(chǎng)价格下跌，风险也得到一定释(shì)放，但(dàn)是价(jià)格涨跌会受(shòu)到(dào)基本(běn)面、情绪面等(děng)多重(zhòng)因素(sù)影响，不好判(pàn)断价格是不(bù)是(shì)已(yǐ)经完全触(chù)底。

　　此外，还有(yǒu)一(yī)位业内人(rén)士表(biǎo)示(shì)，今(jīn)年整体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不少产(chǎn)品(pǐn)年内二级市场(chǎng)跌幅(fú)较大(dà)，其实有(yǒu)些隐含收益率高的(de)产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健类投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏(sū)的(de)步伐(fá)，产业(yè)园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞(ruì)驰私募基金(jīn)执行董事高如(rú)星对此表示(shì)，若张(zhāng)江园区最终(zhōng)能(néng)顺利解决招商，平稳过(guò)度(dù)对经营(yíng)现金流(liú)没有造成(chéng)大的影(yǐng)响，“事件性(xìng)利空下调至(zhì)得(dé)这么(me)急、这(zhè)么深，加上(shàng)前期本身园区(qū)类(lèi)资产就(jiù)回(huí)调不少了，这就是(shì)黄金坑。”不过，他(tā)也强(qiáng)调，最终还(hái)是落到租金收入受不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区(qū)会最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考(kǎo)验(yàn)

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月(yuè)12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发布公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之一，目前(qián)未(wèi)收到哲库科(kē)技(jì)及OPPO方(fāng)面关于(yú)停止(zhǐ)执(zhí)行(xíng)已签租赁协(xié)议的(de)通(tōng)知。同时，在(zài)公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步表示(shì)，原(yuán)始(shǐ)权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此前，张江(jiāng)REIT因其一(yī)季(jì)报中披(pī)露(广东高考总分是多少分,各科多少分，广东省高考总分多少分？lù)的张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园项目出租(zū)率下降事项(xiàng)，一度二级市场价格出(chū)现回落(luò)。在随后召开的业绩说明会中管理(lǐ)人就(jiù)相(xiāng)关(guān)事项进行(xíng)了解释说(shuō)明，市场信心得(dé)到了一定(dìng)提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平(píng)稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上和(hé)线(xiàn)下(xià)的扩(kuò)募说明会上，运(yùn)营团队(duì)表示(shì)了(le)对张江光大(dà)园项目的信心，预计签署意向(xiàng)书和合同谈判中的储(chǔ)备租(zū)户正常(cháng)转化后(hòu)，项目出(chū)租(zū)率将得(dé)到(dào)回升。没想(xiǎng)到仅(jǐn)过了(le)不到三(sān)周的时间，张江(jiāng)REIT的扩募之路又迎来了(le)新的(de)考验。

　　因张江REIT的(de)上(shàng)述公告引起了市场各方的广泛(fàn)关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的(de)原始权益人相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及，在获悉(xī)OPPO关(guān)停哲库科技消息的第一时间即(jí)奔赴现(xiàn)场进行(xíng)了沟(gōu)通和(hé)核实工作，并同步(bù)启(qǐ)动了应急预案，排(pái)摸储(chǔ)备租(zū)户，积极(jí)应对哲库提前退租(zū)的可(kě)能事项。由于(yú)张润大厦是全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视(shì)，据悉(xī)新区国资委(wěi)也高(gāo)度关(guān)注。

　　当谈(tán)及储备租户(hù)情况，相关负责人介(jiè)绍说(shuō)，目(mù)前储备(bèi)租户还(hái)是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测试(shì)、人工(gōng)智能、航天(tiān)产业、信息(xī)技术等产业客(kè)户(hù)，租赁意向面(miàn)积超过(guò)了2万(wàn)方。从意向(xiàng)储备转化(huà)为(wèi)实际租户需要(yào)一些时间。

　　“我们正(zhèng)在着(zhe)手通过签署租赁意向书来(lái)尽快锁定一些重要租(zū)户。虽然收了三(sān)个(gè)月履约(yuē)保证金给了我们一些(xiē)空间，但(dàn)本(běn)着对首批扩募、对市场负责的态度(dù)，我们肯定要全力与时间赛跑，把这些面积在短期内完(wán)成去(qù)化(huà)。”相关负责人说道(dào)。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目一季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人(rén)有那么多储(chǔ)备租户，之前的空置率为何未能得到(dào)解决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光大园一(yī)直以来都坚(jiān)持以市(shì)场化运营(yíng)为导向(xiàng)，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定，租户的调租(zū)和(hé)换租都属于正(zhèng)常情况，而(ér)这次项(xiàng)目(mù)的大(dà)租户(hù)退租正(zhèng)好发生在市场活跃度的短(duǎn)期低点，目前市场情况已(yǐ)有所好转。在看到出租(zū)率下滑(huá)情况没(méi)有得到及(jí)时修(xiū)复后，张(zhāng)江这边也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一(yī)些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润(rùn)大厦和(hé)张江光(guāng)大(dà)园项目在给租户的分(fēn)隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异(yì)化，张润(rùn)大厦多是两(liǎng)千多平的大平层，楼(lóu)的成新度高一些，单价也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以(yǐ)一千平(píng)的面积为主，还有一些(xiē)独(dú)栋形态的(de)物业(yè)。租户自身(shēn)也会有诉求，也会(huì)根(gēn)据自(zì)身需求(qiú)和预算挑选区域内的(de)不同物业(yè)。

　　“如果扩募(mù)完成以后，新(xīn)老资产的管理(lǐ)人都变成了(le)一家，后(hòu)续我们在(zài)资源共(gòng)享(xiǎng)和联(lián)合营销方面能更加充(chōng)分(fēn)发挥协同效应，相信可(kě)以做得(dé)更好。”上(shàng)述负(fù)责人(rén)补充说道(dào)。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的(de)定(dìng)位(wèi)和展(zhǎn)望，相关(guān)负责人表示，张江集团和(hé)张江(jiāng)高科(kē)目前(qián)在管(guǎn)资产约(yuē)五百万方，还(hái)有一些其他在开发的储备项目，这(zhè)些(xiē)都将成(chéng)为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空间资产上市平台目(mù)标的坚实(shí)后盾和储(chǔ)备资(zī)源。“我们非常重视张(zhāng)江REIT这个(gè)资(zī)本平台(tái)和它(tā)未来(lái)的发展。”相关负责人(rén)表示，“这次扩募(mù)是我们实现基金扩容的第一步(bù)，也是至关重(zhòng)要的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是这和(hé)我们在张江科学城(chéng)这三十年建设(shè)发(fā)展过程(chéng)中所经历的相比(bǐ)，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽一切可能化(huà)解(jiě)当(dāng)前(qián)突发事件的所有负面影响(xiǎng)，维(wéi)持预期和市(shì)场的信(xìn)心(xīn)。”

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