刚(gāng)刚，我国房地产领域(yù)一项重(zhòng)要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资源部(bù)部长(zhǎng)王广华(huá)在全(quán)国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分(fēn)散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产(chǎn)到自(zì)然资源，覆盖所(suǒ)有国土空间(jiān)，涵盖所有不动(dòng)产物权(quán)的不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施(shī)细则、操(cāo)作规范、地方性法规等为配套(tào)支撑(chēng)的不(bù)动产统一登记制度体系基本成型(xíng)。

　　全(quán)国累计颁发不(bù)动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本(běn)

　　据央视新(xīn)闻(wén)报道，从全国自然资源(yuán)和(hé)不动(dòng)产确权(quán)登(dēng)记工(gōng)作会议上了解到，今年是不动产统一登记(jì)改革实施十周年。十年(nián)来，全国累计颁(bān)发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本(běn)，全面建(jiàn)立和实施不(bù)动产统一(yī)登记制度。国(guó)家(jiā)、省、市(shì)、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动产登记数(shù)据库(kù)覆盖全国、实时(shí)更新，包含15亿多(duō)条不动产登(dēng)记(jì)信息。

　　自然资源部表示(shì)，目前(qián)全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天(tiān)为40万群(qún)众(zhòng)和(hé)企(qǐ)业(yè)提(tí)供各类(lèi)登记服务，累(lèi)计颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多(duō)个市县同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资源(yuán)确权登记(jì)局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成(chéng)，最大(dà)限(xiàn)度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本(běn)，一般登(dēng)记(jì)和(hé)抵(dǐ)押(yā)登记实现5个工作日(rì)内(nèi)办结。

　　各级自然资源(yuán)主管部门还积(jī)极(jí)推动历(lì)史遗留(liú)问题(tí)导致的不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一(yī)登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构(gòu)，提(tí)出将分散在多个部门的不动(dòng)产登(dēng)记职责(zé)整合，实(shí)现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据(jù)和信息平(píng)台(tái)“四统一”改革任务(wù)。

   李宇(yǔ)嘉：为我国未来税制改革(gé)奠定基(jī)础

　　广东住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一登记，首要的意(yì)义(yì)就在(zài)于(yú)落实 《物权法》，保障不动(dòng)产(chǎn)交易安全，保护(hù)不动产权利人(rén)的合法(fǎ)财产权；其次，整(zhěng)合散乱在各职(zhí)能部(bù)门之间(jiān)的(de)不动产碎片信息(xī)，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策制定和执行提供基(jī)础(chǔ)数(shù)据，提高政府治(zhì)理效率和水平(píng)。开展不动产(chǎn)统一登记，其最(zuì)大的意义在于为现代国家公(gōng)共财政提(tí)供(gōng)基础(chǔ)，这为(wèi)我国(guó)未来税制改革奠定基础。

　　国(guó)家的现代功能是提供公共(gòng)服务，既(jì)包括(kuò)医疗(liáo)、教育、社会(huì)福利、社会(huì)服(fú)务、环境保护等，也包(bāo)括市场和社(shè)会运转需要的政策和制度。要提高公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这(zhè)样会浪费公(gōng)共资源，而是(shì)需要通(tōng)过摸清(qīng)底数，建立(lì)基础数据库和相(xiāng)应的信息系统，以(yǐ)此来进行翔当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思实的(de)核(hé)算和统计(jì)，为公共(gòng)产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可(kě)移(yí)动，拥(yōng)有不动产就意味着在某一区域居(jū)住和(hé)生活，就产(chǎn)生了对(duì)该(gāi)区域公共服务的需求。某(mǒu)一(yī)区域不(bù)动产状况的基本(běn)情况就是公共产(chǎn)品供给的(de)依据，如拥(yōng)有(yǒu)不动产(chǎn)产(chǎn)权的居(jū)民(mín)越集中的区域，对公共(gòng)产品的需(xū)求也(yě)就越多；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公(gōng)共产品需求的质量也就越(yuè)高；不同类(lèi)型不动产（工业(yè)、商业和住(zhù)宅），不(bù)同(tóng)产(chǎn)权状况的当窗理云鬓对镜贴花黄是什么意思，对镜贴花黄是什么意思不动产（集体产权(quán)和个(gè)人产权、租(zū)赁(lìn)和购(gòu)买产权等(děng)）对公共产品需(xū)求也有差异(yì)。

　　不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记(jì)是建立和(hé)实施不动产税制的(de)前提和基础，也是落(luò)实(shí)《物权法》“物权法定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定(dìng)程序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是农村的宅基地，还(hái)是城(chéng)市的商品住宅），也(yě)就具备了征收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据基本(běn)不(bù)动产需求免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除基(jī)本需求的免税面(miàn)积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根据不动(dòng)产的基本情(qíng)况（坐落、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等），评估房屋的市场价(jià)值，按章征税(shuì)。

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